Simuler mon APL
Propriétaire bailleur

Les aides pour les propriétaires bailleurs

Louer son logement ouvre droit à de vrais coups de pouce : réduire ses impôts, financer la rénovation et sécuriser ses loyers. Voici les dispositifs 2026, sans jargon.

Conventionner mon logement Sécuriser mes loyers
Propriétaire bailleur remettant les clés d'un logement

Propriétaire bailleur : de quoi parle-t-on ?

Un propriétaire bailleur est un particulier qui met un logement en location. À ne pas confondre avec le propriétaire occupant, qui vit dans son logement : pour ce dernier, voyez plutôt nos aides aux propriétaires modestes. En tant que bailleur, vous pouvez activer trois leviers complémentaires, détaillés ci-dessous.

Les 3 leviers du propriétaire bailleur

Réduction d'impôt, rénovation, sécurité des loyers : ces dispositifs se cumulent souvent.

Réduire ses impôts

Le conventionnement Loc'Avantages avec l'Anah offre une réduction d'impôt en échange d'un loyer plafonné.

Voir Loc'Avantages →

Financer la rénovation

MaPrimeRénov' aide les bailleurs à financer des travaux de rénovation énergétique du logement loué.

1. Loc'Avantages : louer moins cher, payer moins d'impôt

En signant une convention avec l'Anah, vous vous engagez à louer à un loyer inférieur au marché, à un locataire sous plafond de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 15 % à 65 % de vos revenus locatifs, selon le niveau de loyer (Loc1, Loc2 ou Loc3) et le recours à l'intermédiation locative. Le logement devient alors conventionné, ce qui permet à votre locataire de percevoir l'APL.

Le détail des niveaux, des taux et des conditions est expliqué dans notre guide dédié au logement conventionné APL. La convention est ouverte à la signature jusqu'au 31 décembre 2027.

Conventionner mon logement

Comprendre Loc'Avantages, les plafonds et l'intérêt fiscal du conventionnement.

Le logement conventionné

2. MaPrimeRénov' pour les bailleurs

Depuis 2021, les propriétaires bailleurs peuvent financer la rénovation énergétique du logement qu'ils louent.

Jusqu'à 3 logements

L'aide peut être demandée pour un maximum de 3 logements mis en location par le même propriétaire.

Engagement de location

Le logement doit être loué en résidence principale pendant au moins 6 ans après les travaux.

Logement de plus de 15 ans

Le bien doit avoir plus de 15 ans et être situé en France métropolitaine. Les biens détenus en SCI ne sont pas éligibles.

Le montant dépend de vos revenus, des travaux et du gain énergétique. Estimez votre aide sur le simulateur officiel France Rénov'. Source : service-public.gouv.fr (MaPrimeRénov', F35083).

3. Sécuriser vos loyers avec Visale

La garantie Visale d'Action Logement couvre gratuitement le bailleur contre les loyers et charges impayés, pour les locataires éligibles (jeunes, salariés en mobilité…). Elle remplace le garant physique et rassure les deux parties. C'est un argument fort pour louer rapidement et sereinement.

La garantie Visale

Conditions d'éligibilité du locataire, plafonds de loyer et fonctionnement.

Visale & Loca-Pass

Pour aller plus loin

Ces ressources complètent votre projet de mise en location.

Logement conventionné

Ce que le conventionnement change pour vous et votre locataire.

En savoir plus →

Questions fréquentes

Quelles aides pour un propriétaire qui loue son logement ?

Trois leviers : la réduction d'impôt Loc'Avantages (conventionnement Anah), MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique, et la garantie Visale gratuite contre les impayés.

Un bailleur peut-il bénéficier de MaPrimeRénov' ?

Oui, dans la limite de 3 logements, à condition de louer en résidence principale au moins 6 ans et que le logement ait plus de 15 ans. Les SCI ne sont pas éligibles.

Comment réduire mes impôts en louant ?

Via Loc'Avantages : un loyer plafonné en échange d'une réduction d'impôt de 15 % à 65 % selon le niveau et l'intermédiation locative. Détails sur notre page logement conventionné.

Comment me protéger des loyers impayés ?

La garantie Visale d'Action Logement couvre gratuitement les impayés pour les locataires éligibles, sans garant physique.

Mis à jour le 6 juin 2026 · Informations vérifiées sur les sources publiques officielles.

Sources officielles

Ce site est informatif et indépendant. Il ne remplace pas les organismes officiels (CAF, ANIL, service-public.gouv.fr) et ne traite aucune demande à leur place. Pour un conseil gratuit et personnalisé sur le logement, contactez votre ADIL.

Poursuivre vos démarches de logement

Comparez les dispositifs et trouvez l'aide adaptée à votre situation, où que vous habitiez en France.

APL, ALF et ALS Montant de l'APL 2026 Logement conventionné Simulateur APL Demande de HLM Demande HLM (étapes) Fonds de solidarité (FSL) Urgence logement Aides aux locataires Propriétaires modestes Prime de déménagement CAF Aides aux étudiants APL en colocation Recours DALO Logement prioritaire Bailleurs sociaux Aides par situation Garantie Visale & Loca-Pass Sans emploi Étudiant Personne âgée Famille monoparentale Logement social par département